Mercato immobiliare a Livinallongo Col Lana.
A Livinallongo Col Lana (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1681 € al m², da 1100 € a 2600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Livinallongo Col Lana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1650 €–1800 € | 4,8 | 3,3% |
| B2TURISTICA - ARABBA | Centrale | 2300 €–2600 € | 9,0 | 4,4% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 1200 €–1450 € | 4,6 | 4,2% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1100 €–1350 € | 4,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–2600 € | 1681 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1400 €–2300 € | 1738 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–3000 € | 1869 € | 5,6 |
| Negozi | 4 | 1050 €–2650 € | 1569 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 1100 €–2050 € | 1538 € | 5,6 |
| Box | 4 | 480 €–1300 € | 735 € | 3,8 |
| Autorimesse | 4 | 280 €–790 € | 441 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 4 | 330 €–920 € | 519 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 240 €–660 € | 368 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Livinallongo Col Lana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Livinallongo Col Lana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Livinallongo Col Lana
Quanto costa comprare casa a Livinallongo Col Lana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Livinallongo Col Lana un'abitazione in stato normale costa in media 1681 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Livinallongo Col Lana?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Livinallongo Col Lana?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Livinallongo Col Lana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (1225 €/m²); la più cara è B2 — TURISTICA - ARABBA (2450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — TURISTICA - ARABBA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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