Mercato immobiliare a Lizzanello.
A Lizzanello (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 680 € al m², da 415 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Lizzanello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 460 €–620 € | 2,2 | 4,9% |
| D2NUOVA EDIFICAZIONE | Periferica | 600 €–790 € | 2,3 | 4,0% |
| E2MERINE (FRAZIONE) | Suburbana | 800 €–1150 € | 4,2 | 5,2% |
| R3ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI | Extraurbana | 415 €–600 € | 2,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 415 €–1150 € | 679 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 315 €–650 € | 470 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 560 €–1250 € | 829 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 630 €–1150 € | 848 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 510 €–950 € | 703 € | 2,9 |
| Box | 3 | 320 €–465 € | 402 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 240 €–345 € | 303 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 260 €–370 € | 307 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 4 | 240 €–345 € | 293 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 260 €–440 € | 344 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 300 €–410 € | 355 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lizzanello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Lizzanello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lizzanello
Quanto costa comprare casa a Lizzanello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lizzanello un'abitazione in stato normale costa in media 680 € al m², con un intervallo che va da 415 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lizzanello?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lizzanello?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lizzanello?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI (508 €/m²); la più cara è E2 — MERINE (FRAZIONE) (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MERINE (FRAZIONE) (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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