Mercato immobiliare a Lonato del Garda.
A Lonato del Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1867 € al m², da 1450 € a 2700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Lonato del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–1850 € | 5,1 | 3,7% |
| D1ZONA COLLINARE ORIENTATA A LAGO | Periferica | 1900 €–2700 € | 6,1 | 3,2% |
| D2ZONA ESTERNA AL CAPOLUOGO E FRAZIONI | Periferica | 1450 €–1850 € | 4,6 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1450 €–2700 € | 1867 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1050 €–1850 € | 1367 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1600 €–2900 € | 2075 € | 6,2 |
| Negozi | 3 | 920 €–1550 € | 1203 € | 6,9 |
| Uffici | 3 | 820 €–1750 € | 1295 € | 6,3 |
| Box | 3 | 920 €–1600 € | 1187 € | 4,4 |
| Autorimesse | 3 | 830 €–1400 € | 1082 € | 4,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 670 €–1100 € | 873 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 470 €–810 € | 623 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 390 €–580 € | 485 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 370 €–500 € | 435 € | 2,2 |
| Magazzini | 1 | 340 €–490 € | 415 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 465 €–680 € | 573 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lonato del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Lonato del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lonato del Garda
Quanto costa comprare casa a Lonato del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lonato del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 1867 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 2700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lonato del Garda?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lonato del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lonato del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (1650 €/m²); la più cara è D1 — ZONA COLLINARE ORIENTATA A LAGO (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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