Mercato immobiliare a Longare.
A Longare (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 905 € al m², da 770 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Longare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO CITTADINO E FRAZIONE DI COSTOZZA | Centrale | 920 €–1200 € | 4,6 | 5,2% |
| E1FRAZIONE DI SECULA | Suburbana | 770 €–970 € | — | — |
| E2FRAZIONE DI LUMIGNANO | Suburbana | 820 €–920 € | — | — |
| R1AREA PREVALENTEMENTE RURALE | Extraurbana | 770 €–870 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 770 €–1200 € | 905 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 970 €–1200 € | 1085 € | 6,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 355 €–460 € | 408 € | — |
| Laboratori | 5 | 410 €–560 € | 485 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Longare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Longare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Longare
Quanto costa comprare casa a Longare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Longare un'abitazione in stato normale costa in media 905 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Longare?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Longare?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Longare?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREA PREVALENTEMENTE RURALE (820 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO CITTADINO E FRAZIONE DI COSTOZZA (1060 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO CITTADINO E FRAZIONE DI COSTOZZA (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Vicenza
Hai adocchiato un immobile a Longare?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.