Mercato immobiliare a Malles Venosta .mals..
A Malles Venosta .mals. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1925 € al m², da 1600 € a 2400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Malles Venosta .mals.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI MALLES | Centrale | 2100 €–2400 € | 7,1 | 3,8% |
| E1CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI TARCES, BURGUSIO, CLUSIO E LAUDES | Suburbana | 1700 €–2000 € | 4,7 | 3,0% |
| E3FRAZIONE DI SLINGIA | Suburbana | 1600 €–2000 € | 4,5 | 3,0% |
| R4ZONA RESIDUALE AGRICOLA, E ARTIGIANALE DI BURGUSIO | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 4,5 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1600 €–2400 € | 1925 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1800 €–2400 € | 2083 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 1850 €–2300 € | 2050 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 1500 €–2550 € | 2013 € | 5,4 |
| Box | 4 | 800 €–1400 € | 1000 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 480 €–950 € | 713 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 240 €–460 € | 355 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 520 €–700 € | 618 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 600 €–860 € | 740 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 920 €–1150 € | 1068 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Malles Venosta .mals.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Malles Venosta .mals.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Malles Venosta .mals.
Quanto costa comprare casa a Malles Venosta .mals.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Malles Venosta .mals. un'abitazione in stato normale costa in media 1925 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 2400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Malles Venosta .mals.?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Malles Venosta .mals.?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Malles Venosta .mals.?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE DI SLINGIA (1800 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI MALLES (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI MALLES (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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