Mercato immobiliare a Manerba del Garda.
A Manerba del Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2292 € al m², da 1600 € a 3300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Manerba del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1800 €–2600 € | 9,4 | 5,1% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 2400 €–3300 € | 9,2 | 3,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1600 €–2050 € | 7,4 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–3300 € | 2292 € | 8,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1400 €–2300 € | 1708 € | 7,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1750 €–3400 € | 2533 € | 9,5 |
| Negozi | 3 | 1200 €–2200 € | 1642 € | 12,4 |
| Uffici | 3 | 1400 €–2300 € | 1900 € | 10,3 |
| Box | 3 | 1050 €–1700 € | 1392 € | 6,2 |
| Autorimesse | 3 | 920 €–1500 € | 1237 € | 5,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 750 €–1100 € | 952 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 540 €–810 € | 698 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 485 €–680 € | 583 € | 3,4 |
| Magazzini | 1 | 330 €–400 € | 365 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 570 €–740 € | 655 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Manerba del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Manerba del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Manerba del Garda
Quanto costa comprare casa a Manerba del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Manerba del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2292 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Manerba del Garda?
Il canone medio di zona è di €8,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €609 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Manerba del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Manerba del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1825 €/m²); la più cara è C1 — SEMICENTRALE (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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