Mercato immobiliare a Marebbe .enneberg..
A Marebbe .enneberg. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2317 € al m², da 1400 € a 3800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Marebbe .enneberg.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI SAN VIGILIO | Centrale | 3200 €–3800 € | 11,1 | 3,8% |
| E1CENTRO ABITATO DELLE FRAZIONI DI RINA E MAREBBE | Suburbana | 1700 €–2100 € | 4,8 | 3,0% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1400 €–1700 € | 4,6 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1400 €–3800 € | 2317 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1550 €–4200 € | 2600 € | 7,9 |
| Negozi | 2 | 1700 €–3200 € | 2425 € | 8,2 |
| Uffici | 2 | 1350 €–2600 € | 1913 € | 4,9 |
| Box | 3 | 750 €–1500 € | 1108 € | 3,8 |
| Posti auto coperti | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 650 €–800 € | 725 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 650 €–1100 € | 875 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 900 €–1850 € | 1363 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marebbe .enneberg.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Marebbe .enneberg.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marebbe .enneberg.
Quanto costa comprare casa a Marebbe .enneberg.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marebbe .enneberg. un'abitazione in stato normale costa in media 2317 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 3800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marebbe .enneberg.?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marebbe .enneberg.?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marebbe .enneberg.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1550 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI SAN VIGILIO (3500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DI SAN VIGILIO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bolzano
- Bolzano .bozen.3837 €/m²
- Brunico .bruneck.2994 €/m²
- Merano .meran.3494 €/m²
- Bressanone .brixen.2647 €/m²
- Castelrotto .kastelruth.3279 €/m²
- Vipiteno .sterzing.2404 €/m²
- Silandro .schlanders.2400 €/m²
- Dobbiaco .toblach.2975 €/m²
- Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst3063 €/m²
- Varna .vahrn.2483 €/m²
- Valle Aurina .ahrntal.2288 €/m²
- Campo Tures .sand in Taufers.2506 €/m²
Hai adocchiato un immobile a Marebbe .enneberg.?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.