Mercato immobiliare a Marsicovetere.
A Marsicovetere (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², da 320 € a 990 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Marsicovetere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - C.SO V. EMANUELE - C.SO GARIBALDI | Centrale | 340 €–420 € | 1,4 | 4,4% |
| E1FRAZ. VILLA DI AGRI - VIA PROVINCIALE | Suburbana | 830 €–990 € | 2,5 | 3,3% |
| R1ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 320 €–360 € | 1,2 | 4,2% |
| R2ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 360 €–410 € | 1,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 320 €–990 € | 544 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 275 €–600 € | 388 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 1 | 760 €–1100 € | 930 € | 2,6 |
| Negozi | 3 | 300 €–900 € | 577 € | 1,9 |
| Uffici | 1 | 600 €–750 € | 675 € | 2,2 |
| Box | 4 | 160 €–420 € | 268 € | 1,0 |
| Autorimesse | 4 | 150 €–410 € | 262 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 190 €–380 € | 256 € | 0,8 |
| Laboratori | 4 | 190 €–390 € | 258 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marsicovetere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Marsicovetere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marsicovetere
Quanto costa comprare casa a Marsicovetere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marsicovetere un'abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 990 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marsicovetere?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marsicovetere?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marsicovetere?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA NORD (340 €/m²); la più cara è E1 — FRAZ. VILLA DI AGRI - VIA PROVINCIALE (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - C.SO V. EMANUELE - C.SO GARIBALDI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Marsicovetere?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.