Mercato immobiliare a Matino.
A Matino (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 593 € al m², da 440 € a 840 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Matino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 580 €–840 € | 3,0 | 5,1% |
| D2NUOVA EDIFICAZIONE | Periferica | 550 €–750 € | 2,9 | 5,4% |
| R2ZONA AGRICOLA EST | Extraurbana | 440 €–570 € | 2,2 | 5,2% |
| R3AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 440 €–570 € | 2,2 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 550 €–840 € | 680 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–600 € | 504 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 4 | 680 €–1150 € | 849 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 610 €–1000 € | 788 € | 3,9 |
| Uffici | 2 | 590 €–850 € | 715 € | 2,8 |
| Box | 2 | 320 €–460 € | 385 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 260 €–360 € | 310 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 230 €–340 € | 287 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 310 €–520 € | 396 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 410 €–580 € | 481 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Matino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Matino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Matino
Quanto costa comprare casa a Matino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Matino un'abitazione in stato normale costa in media 593 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 840 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Matino?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Matino?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Matino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA EST (505 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (710 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — NUOVA EDIFICAZIONE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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