Mercato immobiliare a Molinella.
A Molinella (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², da 830 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Molinella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1350 € | 7,1 | 7,0% |
| E1FRAZIONE DI SAN PIETRO CAPOFIUME | Suburbana | 830 €–1150 € | 5,0 | 6,1% |
| E2FRAZIONE DI SAN MARTINO IN ARGINE | Suburbana | 950 €–1300 € | 5,8 | 6,2% |
| R1ZONA AGRICOLA COMPRENDE LE FRAZIONI DI MARMORTA, GUARDA, SELVA E MIRAVALLE | Extraurbana | 1000 €–1250 € | 5,5 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 950 €–1600 € | 1238 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1350 € | 1066 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–1800 € | 1388 € | — |
| Negozi | 1 | 650 €–950 € | 800 € | — |
| Box | 4 | 550 €–920 € | 715 € | 4,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–450 € | 400 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Molinella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Molinella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Molinella
Quanto costa comprare casa a Molinella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Molinella un'abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², con un intervallo che va da 830 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Molinella?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Molinella?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Molinella?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE DI SAN PIETRO CAPOFIUME (990 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (7,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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