Mercato immobiliare a Moliterno.
A Moliterno (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 415 € al m², da 300 € a 590 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Moliterno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA PETRUCCELLI - VIA MAZZINI - VIA CARMINE - VIA CALCARA - CALATA CHIESA | Centrale | 300 €–340 € | 1,2 | 4,5% |
| D1VIA MORO - VIA SCIAVIOLA - C.DA LA ROSSA - C.DA SPINETA - P.ZZA DELLA IMMACOLATA | Periferica | 500 €–590 € | 1,9 | 4,2% |
| RZONA AGRICOLA - C.DA S. NICOLA, C.DA RISICARDA, C.DA PIANO DI MAGLIA | Extraurbana | 340 €–420 € | 1,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–590 € | 468 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 255 €–380 € | 318 € | 1,2 |
| Negozi | 3 | 390 €–650 € | 512 € | 1,6 |
| Uffici | 2 | 400 €–550 € | 465 € | 1,4 |
| Box | 3 | 160 €–350 € | 258 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 150 €–350 € | 256 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–300 € | 213 € | 0,6 |
| Magazzini | 3 | 150 €–300 € | 217 € | 0,6 |
| Laboratori | 3 | 230 €–350 € | 297 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Moliterno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Moliterno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Moliterno
Quanto costa comprare casa a Moliterno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Moliterno un'abitazione in stato normale costa in media 415 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 590 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Moliterno?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Moliterno?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Moliterno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA PETRUCCELLI - VIA MAZZINI - VIA CARMINE - VIA CALCARA - CALATA CHIESA (320 €/m²); la più cara è D1 — VIA MORO - VIA SCIAVIOLA - C.DA LA ROSSA - C.DA SPINETA - P.ZZA DELLA IMMACOLATA (545 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA PETRUCCELLI - VIA MAZZINI - VIA CARMINE - VIA CALCARA - CALATA CHIESA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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