Mercato immobiliare a Montemilone.
A Montemilone (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 380 € al m², da 250 € a 600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montemilone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA SABAUDIA - VIA ROMA - VIA GORIZIA | Centrale | 280 €–320 € | 1,2 | 4,8% |
| D1VIA TANGORRA - C.DA DIFENSOLA | Periferica | 520 €–600 € | 2,1 | 4,5% |
| RZONA AGRICOLA - C.DA TORRE DI QUINTO, C.DA PERILLO SOTTANO, C.DA MACINALI, C.DA MEDICANNA | Extraurbana | 250 €–310 € | 1,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 385 €–600 € | 509 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 250 €–400 € | 312 € | 1,2 |
| Negozi | 2 | 400 €–600 € | 505 € | 1,7 |
| Uffici | 2 | 400 €–550 € | 468 € | 1,5 |
| Box | 3 | 130 €–260 € | 203 € | 0,8 |
| Autorimesse | 3 | 130 €–255 € | 202 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 150 €–300 € | 217 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 293 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montemilone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Montemilone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montemilone
Quanto costa comprare casa a Montemilone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montemilone un'abitazione in stato normale costa in media 380 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montemilone?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montemilone?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montemilone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — ZONA AGRICOLA - C.DA TORRE DI QUINTO, C.DA PERILLO SOTTANO, C.DA MACINALI, C.DA MEDICANNA (280 €/m²); la più cara è D1 — VIA TANGORRA - C.DA DIFENSOLA (560 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA SABAUDIA - VIA ROMA - VIA GORIZIA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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