Mercato immobiliare a Morciano di Leuca.
A Morciano di Leuca (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², da 345 € a 830 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Morciano di Leuca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2MORCIANO (ABITATO) | Centrale | 395 €–580 € | 2,2 | 5,4% |
| E3BARBARANO (FRAZIONE) | Suburbana | 395 €–560 € | 2,0 | 5,0% |
| E4TORRE VADO (FRAZIONE) | Suburbana | 620 €–830 € | 2,7 | 4,5% |
| R2ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 345 €–465 € | 1,6 | 4,7% |
| R3ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 345 €–465 € | 1,6 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 395 €–830 € | 563 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 345 €–800 € | 463 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 5 | 450 €–1150 € | 661 € | 2,3 |
| Negozi | 3 | 415 €–940 € | 635 € | 3,2 |
| Uffici | 2 | 405 €–640 € | 523 € | 2,1 |
| Box | 3 | 315 €–560 € | 393 € | 2,1 |
| Autorimesse | 5 | 210 €–430 € | 283 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 220 €–440 € | 287 € | 1,2 |
| Laboratori | 5 | 375 €–495 € | 435 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Morciano di Leuca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Morciano di Leuca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Morciano di Leuca
Quanto costa comprare casa a Morciano di Leuca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Morciano di Leuca un'abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 830 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Morciano di Leuca?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Morciano di Leuca?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Morciano di Leuca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA SUD (405 €/m²); la più cara è E4 — TORRE VADO (FRAZIONE) (725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — MORCIANO (ABITATO) (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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