Mercato immobiliare a Naturno .naturns..
A Naturno .naturns. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2231 € al m², da 1200 € a 3300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Naturno .naturns.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI NATURNO | Centrale | 2700 €–3300 € | 8,8 | 3,5% |
| D1ZONA PERIFERICA DEL CAPOLUOGO | Periferica | 2100 €–2600 € | 6,9 | 3,5% |
| E1ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI | Suburbana | 1200 €–1550 € | 4,4 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI DI STAVA E TABLÀ | Extraurbana | 2000 €–2400 € | 5,5 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–3300 € | 2231 € | 6,4 |
| Ville e Villini | 3 | 2200 €–3400 € | 2633 € | 8,7 |
| Negozi | 1 | 2250 €–2600 € | 2425 € | 7,1 |
| Uffici | 1 | 2350 €–2800 € | 2575 € | 7,6 |
| Box | 3 | 1000 €–1900 € | 1375 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 950 €–1500 € | 1175 € | 4,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 1,6 |
| Magazzini | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 900 €–1300 € | 1113 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Naturno .naturns.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Naturno .naturns.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Naturno .naturns.
Quanto costa comprare casa a Naturno .naturns.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Naturno .naturns. un'abitazione in stato normale costa in media 2231 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Naturno .naturns.?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Naturno .naturns.?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Naturno .naturns.?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI (1375 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI NATURNO (3000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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