Mercato immobiliare a Naz Sciaves .natz-schabs..
A Naz Sciaves .natz-schabs. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2283 € al m², da 1600 € a 3100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Naz Sciaves .natz-schabs.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI SCIAVES | Centrale | 2200 €–2500 € | 7,4 | 3,8% |
| E1CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI AICA, RASA E NAZ | Suburbana | 2500 €–3100 € | 8,2 | 3,5% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA E CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI FIUMES | Extraurbana | 1600 €–1800 € | 5,3 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–3100 € | 2283 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1700 €–3000 € | 2333 € | 7,6 |
| Negozi | 2 | 2000 €–2500 € | 2225 € | 7,0 |
| Uffici | 1 | 1800 €–2000 € | 1900 € | 5,2 |
| Box | 2 | 1050 €–1600 € | 1350 € | 5,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 680 €–1100 € | 910 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 470 €–680 € | 573 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 750 €–850 € | 800 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 1250 €–1550 € | 1400 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Naz Sciaves .natz-schabs.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Naz Sciaves .natz-schabs.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Naz Sciaves .natz-schabs.
Quanto costa comprare casa a Naz Sciaves .natz-schabs.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Naz Sciaves .natz-schabs. un'abitazione in stato normale costa in media 2283 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Naz Sciaves .natz-schabs.?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Naz Sciaves .natz-schabs.?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Naz Sciaves .natz-schabs.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA E CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI FIUMES (1700 €/m²); la più cara è E1 — CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI AICA, RASA E NAZ (2800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI SCIAVES (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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