Mercato immobiliare a Niardo.
A Niardo (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 803 € al m², da 670 € a 950 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Niardo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 690 €–950 € | 2,7 | 4,0% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 670 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 670 €–950 € | 803 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 780 €–1100 € | 950 € | 3,0 |
| Negozi | 2 | 530 €–770 € | 655 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 640 €–850 € | 758 € | 3,9 |
| Box | 2 | 455 €–600 € | 515 € | 1,7 |
| Autorimesse | 2 | 410 €–540 € | 459 € | 1,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 330 €–420 € | 366 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 215 €–310 € | 258 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 345 €–475 € | 410 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 325 €–425 € | 375 € | 1,7 |
| Magazzini | 1 | 265 €–325 € | 295 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 410 €–500 € | 455 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Niardo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Niardo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Niardo
Quanto costa comprare casa a Niardo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Niardo un'abitazione in stato normale costa in media 803 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 950 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Niardo?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Niardo?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Niardo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (785 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (820 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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