Mercato immobiliare a Ospitale di Cadore.
A Ospitale di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², da 560 € a 860 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ospitale di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 710 €–860 € | 2,7 | 4,1% |
| R1RURALE | Extraurbana | 560 €–710 € | 1,8 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 560 €–860 € | 710 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 660 €–810 € | 735 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 560 €–910 € | 748 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 530 €–790 € | 675 € | 2,9 |
| Uffici | 1 | 710 €–830 € | 770 € | 2,5 |
| Box | 2 | 260 €–425 € | 354 € | 1,5 |
| Autorimesse | 2 | 160 €–250 € | 213 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 190 €–290 € | 245 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 140 €–210 € | 183 € | 0,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ospitale di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Ospitale di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ospitale di Cadore
Quanto costa comprare casa a Ospitale di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ospitale di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 710 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 860 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ospitale di Cadore?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ospitale di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ospitale di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (635 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (785 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Belluno
Hai adocchiato un immobile a Ospitale di Cadore?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.