Mercato immobiliare a Ozzano Dell'Emilia.
A Ozzano Dell'Emilia (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1755 € al m², da 1150 € a 2600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,8/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Ozzano Dell'Emilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 1950 €–2600 € | 10,9 | 5,7% |
| D9ZONA INDUSTRIALE - PONTE RIZZOLI - QUADERNA | Periferica | 1600 €–2250 € | 8,0 | 5,0% |
| E1VIA IDICE E FRAZIONE DI MERCATALE | Suburbana | 1150 €–1700 € | 6,9 | 5,8% |
| R1ZONA AGRICOLA NORD DI PIANURA | Extraurbana | 1350 €–1800 € | 6,6 | 5,0% |
| R2ZONA AGRICOLA SUD COLLINARE | Extraurbana | 1300 €–1850 € | 6,4 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1150 €–2600 € | 1755 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 950 €–2350 € | 1475 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1050 €–2250 € | 1605 € | — |
| Box | 4 | 820 €–1400 € | 1009 € | 6,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 310 €–700 € | 497 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–700 € | 563 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ozzano Dell'Emilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ozzano Dell'Emilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ozzano Dell'Emilia
Quanto costa comprare casa a Ozzano Dell'Emilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ozzano Dell'Emilia un'abitazione in stato normale costa in media 1755 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 2600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ozzano Dell'Emilia?
Il canone medio di zona è di €7,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €546 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ozzano Dell'Emilia?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ozzano Dell'Emilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — VIA IDICE E FRAZIONE DI MERCATALE (1425 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO (2275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — VIA IDICE E FRAZIONE DI MERCATALE (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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