Mercato immobiliare a Padenghe sul Garda.
A Padenghe sul Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2458 € al m², da 1750 € a 3200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,8/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Padenghe sul Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FASCIA LAGO | Centrale | 2600 €–3200 € | 8,9 | 3,7% |
| B2CENTRALE | Centrale | 2250 €–2700 € | 8,1 | 3,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1750 €–2250 € | 6,4 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1750 €–3200 € | 2458 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1550 €–2600 € | 2075 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 3 | 1850 €–3300 € | 2617 € | 8,7 |
| Negozi | 3 | 1200 €–2250 € | 1675 € | 13,1 |
| Uffici | 3 | 1400 €–2300 € | 1925 € | 10,5 |
| Box | 3 | 1150 €–2000 € | 1542 € | 5,6 |
| Autorimesse | 3 | 980 €–1550 € | 1288 € | 5,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 800 €–1200 € | 1007 € | 3,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 570 €–850 € | 742 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–720 € | 635 € | 3,4 |
| Magazzini | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 640 €–760 € | 700 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Padenghe sul Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Padenghe sul Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Padenghe sul Garda
Quanto costa comprare casa a Padenghe sul Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Padenghe sul Garda un'abitazione in stato normale costa in media 2458 € al m², con un intervallo che va da 1750 € a 3200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Padenghe sul Garda?
Il canone medio di zona è di €7,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €546 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Padenghe sul Garda?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Padenghe sul Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (2000 €/m²); la più cara è B1 — FASCIA LAGO (2900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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