Mercato immobiliare a Pertica Alta.
A Pertica Alta (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 708 € al m², da 570 € a 890 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Pertica Alta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - LIVEMMO | Centrale | 660 €–890 € | 2,5 | 3,9% |
| R2AGRICOLA E FRAZIONI DI BELPRATO, ODENO, NAVONO, LAVINO, NOFFO | Extraurbana | 570 €–710 € | 1,9 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 570 €–890 € | 708 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 1 | 740 €–930 € | 835 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 540 €–720 € | 630 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 610 €–810 € | 710 € | 3,5 |
| Box | 2 | 270 €–495 € | 376 € | 1,3 |
| Autorimesse | 1 | 215 €–320 € | 268 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 165 €–250 € | 208 € | 0,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 125 €–165 € | 145 € | 0,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 305 €–380 € | 343 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 260 €–325 € | 293 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 195 €–275 € | 234 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 325 €–410 € | 368 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pertica Alta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Pertica Alta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pertica Alta
Quanto costa comprare casa a Pertica Alta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pertica Alta un'abitazione in stato normale costa in media 708 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 890 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pertica Alta?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pertica Alta?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pertica Alta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AGRICOLA E FRAZIONI DI BELPRATO, ODENO, NAVONO, LAVINO, NOFFO (640 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - LIVEMMO (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO - LIVEMMO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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