Mercato immobiliare a Pignola.
A Pignola (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², da 360 € a 950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Pignola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA UMBERTO - VIA REG. MARGHERITA - LARGO S. NICOLA - VIA FONTANA - VIA MARTIRI DI UNGHERIA - | Centrale | 360 €–470 € | 1,8 | 5,2% |
| D1VIA A. MORO - VIA VALLE DI AOSTA - LARGO ACERENZA - C.DA VILLAFRANCA - C.DA PESCHIERA | Periferica | 660 €–950 € | 2,9 | 4,3% |
| R1C.DA PANTANO --C.DA TORA - PONTE DELLE TAVOLE - C.DA TINTIERA - C.DA SCIFFRA | Extraurbana | 700 €–840 € | 2,7 | 4,2% |
| R2ZONA AGRICOLA - C.DA PIAN CARDILLO - RIOFREDDO - TEMPA LA POSTA | Extraurbana | 450 €–620 € | 1,7 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 450 €–950 € | 693 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 360 €–750 € | 525 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 1 | 740 €–930 € | 835 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 400 €–1000 € | 725 € | 2,5 |
| Uffici | 2 | 550 €–830 € | 690 € | 2,3 |
| Box | 3 | 240 €–420 € | 309 € | 1,1 |
| Autorimesse | 4 | 185 €–345 € | 259 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 170 €–300 € | 238 € | 0,8 |
| Laboratori | 3 | 250 €–350 € | 303 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pignola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pignola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pignola
Quanto costa comprare casa a Pignola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pignola un'abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pignola?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pignola?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pignola?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA UMBERTO - VIA REG. MARGHERITA - LARGO S. NICOLA - VIA FONTANA - VIA MARTIRI DI UNGHERIA - (415 €/m²); la più cara è D1 — VIA A. MORO - VIA VALLE DI AOSTA - LARGO ACERENZA - C.DA VILLAFRANCA - C.DA PESCHIERA (805 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA UMBERTO - VIA REG. MARGHERITA - LARGO S. NICOLA - VIA FONTANA - VIA MARTIRI DI UNGHERIA - (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Pignola?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.