Mercato immobiliare a Poggiardo.
A Poggiardo (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², da 405 € a 760 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Poggiardo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA | Centrale | 610 €–760 € | 2,5 | 4,4% |
| D2NUOVA ESPANSIONE E FRAZIONE DI VASTE | Periferica | 530 €–730 € | 2,4 | 4,6% |
| R3ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI | Extraurbana | 405 €–580 € | 2,0 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 530 €–760 € | 658 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 395 €–610 € | 498 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 560 €–840 € | 710 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 660 €–1050 € | 888 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 640 €–930 € | 798 € | 3,2 |
| Box | 2 | 395 €–485 € | 435 € | 2,2 |
| Autorimesse | 2 | 335 €–415 € | 373 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–365 € | 306 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 220 €–560 € | 404 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 375 €–590 € | 480 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poggiardo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Poggiardo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poggiardo
Quanto costa comprare casa a Poggiardo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poggiardo un'abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², con un intervallo che va da 405 € a 760 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poggiardo?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poggiardo?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poggiardo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI (493 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO, CITTÀ CONSOLIDATA (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — ZONA AGRICOLA ESTERNA AI NUCLEI URBANI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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