Mercato immobiliare a Polpenazze del Garda.
A Polpenazze del Garda (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1638 € al m², da 1300 € a 2050 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Polpenazze del Garda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE RESIDENZIALE | Centrale | 1450 €–2050 € | 5,4 | 3,7% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1300 €–1750 € | 4,7 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1300 €–2050 € | 1638 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1050 €–1900 € | 1438 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1500 €–2300 € | 1863 € | 5,8 |
| Negozi | 2 | 920 €–1450 € | 1113 € | 7,3 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1700 € | 1338 € | 7,0 |
| Box | 2 | 750 €–1250 € | 958 € | 3,3 |
| Autorimesse | 2 | 680 €–1200 € | 873 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 540 €–850 € | 670 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 370 €–680 € | 491 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 435 €–620 € | 528 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–485 € | 418 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 390 €–520 € | 455 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 485 €–670 € | 578 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Polpenazze del Garda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Polpenazze del Garda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Polpenazze del Garda
Quanto costa comprare casa a Polpenazze del Garda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Polpenazze del Garda un'abitazione in stato normale costa in media 1638 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 2050 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Polpenazze del Garda?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Polpenazze del Garda?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Polpenazze del Garda?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1525 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE RESIDENZIALE (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE RESIDENZIALE (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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