Mercato immobiliare a Poncarale.
A Poncarale (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1213 € al m², da 1000 € a 1450 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Poncarale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - PONCARALE | Centrale | 1150 €–1450 € | 4,4 | 4,1% |
| E1LOCALITA' CHIAVICHE | Suburbana | 1000 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1000 €–1450 € | 1213 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–1550 € | 1350 € | 4,4 |
| Negozi | 2 | 800 €–1200 € | 1020 € | 6,6 |
| Uffici | 2 | 830 €–1250 € | 1050 € | 5,6 |
| Box | 2 | 520 €–940 € | 718 € | 2,6 |
| Autorimesse | 2 | 455 €–830 € | 639 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 365 €–660 € | 501 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 270 €–470 € | 365 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 475 €–620 € | 548 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 420 €–510 € | 465 € | 2,5 |
| Magazzini | 2 | 390 €–490 € | 440 € | 2,9 |
| Laboratori | 2 | 510 €–660 € | 585 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poncarale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Poncarale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poncarale
Quanto costa comprare casa a Poncarale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poncarale un'abitazione in stato normale costa in media 1213 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1450 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poncarale?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poncarale?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poncarale?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITA' CHIAVICHE (1125 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - PONCARALE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - PONCARALE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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