Mercato immobiliare a Ponte nelle Alpi.
A Ponte nelle Alpi (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1034 € al m², da 750 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ponte nelle Alpi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1100 €–1500 € | 4,4 | 4,1% |
| D1PERIFERIA: ZONA DESTRA PIAVE | Periferica | 760 €–1000 € | 2,5 | 3,4% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 750 €–1400 € | 3,4 | 3,8% |
| R1RURALE | Extraurbana | 760 €–1000 € | 2,7 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1500 € | 1034 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 760 €–1000 € | 880 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 4 | 860 €–1400 € | 1104 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 750 €–1200 € | 950 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 4,6 |
| Box | 4 | 325 €–740 € | 496 € | 2,0 |
| Autorimesse | 4 | 200 €–455 € | 291 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 4 | 230 €–520 € | 337 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 170 €–405 € | 246 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–395 € | 348 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 325 €–460 € | 393 € | 3,4 |
| Magazzini | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 270 €–325 € | 298 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ponte nelle Alpi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ponte nelle Alpi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ponte nelle Alpi
Quanto costa comprare casa a Ponte nelle Alpi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponte nelle Alpi un'abitazione in stato normale costa in media 1034 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ponte nelle Alpi?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ponte nelle Alpi?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ponte nelle Alpi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERIA: ZONA DESTRA PIAVE (880 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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