Mercato immobiliare a Pontoglio.
A Pontoglio (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 983 € al m², da 780 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontoglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 950 €–1200 € | 3,9 | 4,4% |
| D1PRODUTTIVA | Periferica | 840 €–1150 € | 3,4 | 4,1% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 780 €–980 € | 2,8 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 780 €–1200 € | 983 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1300 € | 1105 € | 3,8 |
| Negozi | 3 | 670 €–1100 € | 827 € | 5,0 |
| Uffici | 2 | 790 €–1150 € | 940 € | 5,0 |
| Box | 3 | 460 €–820 € | 622 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 420 €–740 € | 560 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 340 €–570 € | 438 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 225 €–410 € | 315 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 390 €–560 € | 475 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–485 € | 418 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 300 €–420 € | 355 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 445 €–630 € | 538 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontoglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pontoglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontoglio
Quanto costa comprare casa a Pontoglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontoglio un'abitazione in stato normale costa in media 983 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontoglio?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontoglio?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontoglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA (880 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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