Mercato immobiliare a Ponzano di Fermo.
A Ponzano di Fermo (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 772 € al m², da 480 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ponzano di Fermo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E DINTORNI | Centrale | 650 €–900 € | 3,2 | 5,0% |
| E1PORZIONE DI TERRITORIO LUNGO S.C. PER FERMO | Suburbana | 800 €–1100 € | 4,0 | 5,1% |
| R1PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 480 €–700 € | 2,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 480 €–1100 € | 772 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 410 €–940 € | 658 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 480 €–1100 € | 772 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 475 €–1100 € | 784 € | 3,9 |
| Uffici | 2 | 650 €–1100 € | 863 € | 4,0 |
| Box | 2 | 500 €–790 € | 638 € | 2,6 |
| Autorimesse | 3 | 370 €–660 € | 490 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 370 €–600 € | 478 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 290 €–460 € | 370 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–280 € | 245 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 240 €–550 € | 393 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 410 €–660 € | 528 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ponzano di Fermo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ponzano di Fermo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ponzano di Fermo
Quanto costa comprare casa a Ponzano di Fermo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponzano di Fermo un'abitazione in stato normale costa in media 772 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ponzano di Fermo?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ponzano di Fermo?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ponzano di Fermo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA DEL TERRITORIO (590 €/m²); la più cara è E1 — PORZIONE DI TERRITORIO LUNGO S.C. PER FERMO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — PORZIONE DI TERRITORIO LUNGO S.C. PER FERMO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Ascoli Piceno
Hai adocchiato un immobile a Ponzano di Fermo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.