Mercato immobiliare a Porto Sant'Elpidio.
A Porto Sant'Elpidio (Ascoli Piceno, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1267 € al m², da 1000 € a 1600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto Sant'Elpidio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E FASCIA LITORANEA | Centrale | 1150 €–1600 € | 5,8 | 5,1% |
| D1FASCIA DI TERRITORIO ATTORNO AL CAPOLUOGO | Periferica | 1100 €–1500 € | 5,5 | 5,1% |
| R1PORZIONE AGRICOLA AD OVEST DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 1000 €–1250 € | 4,7 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1000 €–1600 € | 1267 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 850 €–1350 € | 1078 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1600 € | 1267 € | 5,2 |
| Negozi | 3 | 940 €–1650 € | 1248 € | 6,6 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1600 € | 1338 € | 6,1 |
| Box | 2 | 790 €–1350 € | 1043 € | 4,3 |
| Autorimesse | 3 | 550 €–1100 € | 785 € | 3,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 460 €–1000 € | 705 € | 3,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 330 €–770 € | 530 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 245 €–325 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 460 €–810 € | 620 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 630 €–1000 € | 818 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto Sant'Elpidio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Porto Sant'Elpidio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto Sant'Elpidio
Quanto costa comprare casa a Porto Sant'Elpidio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto Sant'Elpidio un'abitazione in stato normale costa in media 1267 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto Sant'Elpidio?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto Sant'Elpidio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto Sant'Elpidio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PORZIONE AGRICOLA AD OVEST DEL CAPOLUOGO (1125 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E FASCIA LITORANEA (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E FASCIA LITORANEA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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