Mercato immobiliare a Racale.
A Racale (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 602 € al m², da 485 € a 830 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Racale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO- CITTÀ CONSOLIDATA. | Centrale | 485 €–640 € | 2,2 | 4,7% |
| D2ESPANSIONE PERIFERICA DELL'ABITATO | Periferica | 530 €–680 € | 2,4 | 4,8% |
| E3TORRE SUDA (FRAZIONE) | Suburbana | 760 €–830 € | 3,4 | 5,1% |
| R2AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 485 €–620 € | 1,9 | 4,1% |
| R3AGRICOLA EST | Extraurbana | 485 €–620 € | 1,9 | 4,1% |
| R4AGRICOLA NORD | Extraurbana | 485 €–600 € | 1,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 485 €–830 € | 654 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 440 €–720 € | 558 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 6 | 590 €–1150 € | 778 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 660 €–890 € | 767 € | 3,7 |
| Uffici | 2 | 590 €–720 € | 668 € | 2,8 |
| Box | 3 | 325 €–560 € | 422 € | 2,3 |
| Autorimesse | 2 | 320 €–430 € | 376 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 220 €–270 € | 245 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 140 €–220 € | 180 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 5 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 6 | 270 €–450 € | 375 € | 1,7 |
| Laboratori | 6 | 465 €–630 € | 548 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Racale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Racale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Racale
Quanto costa comprare casa a Racale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Racale un'abitazione in stato normale costa in media 602 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 830 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Racale?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Racale?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Racale?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — AGRICOLA NORD (543 €/m²); la più cara è E3 — TORRE SUDA (FRAZIONE) (795 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — TORRE SUDA (FRAZIONE) (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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