Mercato immobiliare a Rapolla.
A Rapolla (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 402 € al m², da 255 € a 640 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Rapolla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA R.ELENA - VIA PORTELLA - P.ZZA ROMA - VIA L. LA VISTA - VIA S.NICOLA - VIA S.SOFIA - VIA DEI FABBRI - | Centrale | 255 €–290 € | 1,2 | 5,3% |
| D1VIA MELFI - VIA V.D AURIA - VIA DELLA REPUBBLICA - C.SO ITALIA - | Periferica | 520 €–640 € | 2,1 | 4,3% |
| RZONA AGRICOLA - C.DA FOSSA CUPA, C.DA ARIOSO, C.DA FONTANALBA | Extraurbana | 330 €–375 € | 1,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 330 €–640 € | 492 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 220 €–325 € | 276 € | 1,2 |
| Negozi | 3 | 300 €–650 € | 470 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 400 €–550 € | 475 € | 1,5 |
| Box | 2 | 230 €–325 € | 274 € | 1,0 |
| Autorimesse | 2 | 230 €–325 € | 271 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 150 €–300 € | 213 € | 0,6 |
| Magazzini | 3 | 140 €–300 € | 218 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 295 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rapolla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rapolla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rapolla
Quanto costa comprare casa a Rapolla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rapolla un'abitazione in stato normale costa in media 402 € al m², con un intervallo che va da 255 € a 640 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rapolla?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rapolla?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rapolla?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA R.ELENA - VIA PORTELLA - P.ZZA ROMA - VIA L. LA VISTA - VIA S.NICOLA - VIA S.SOFIA - VIA DEI FABBRI - (273 €/m²); la più cara è D1 — VIA MELFI - VIA V.D AURIA - VIA DELLA REPUBBLICA - C.SO ITALIA - (580 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA R.ELENA - VIA PORTELLA - P.ZZA ROMA - VIA L. LA VISTA - VIA S.NICOLA - VIA S.SOFIA - VIA DEI FABBRI - (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Rapolla?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.