Mercato immobiliare a Rionero in Vulture.
A Rionero in Vulture (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 456 € al m², da 270 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Rionero in Vulture
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA N.SAURO - VIA GARIBALDI - VIA FIERAMOSCA - VIA A. DI SAVOIA - VIA ROMA - | Centrale | 270 €–390 € | 1,6 | 5,8% |
| D1VIA G.ROSSA - VIA FOGGIA - VIA U.LA MALFA - C.DA SCASCIONE - C.DA FONTANA MARUGGIA - C.DA PIAZZOLLA - | Periferica | 560 €–800 € | 2,5 | 4,4% |
| RZONA AGRICOLA - FRAZ. MONTICCHIO, C.DA CALOTTA, C.DA MAULANO, C.DA BRAIDA, C.DA INFORCHIA | Extraurbana | 315 €–400 € | 1,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 315 €–800 € | 568 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 230 €–540 € | 358 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 1 | 710 €–880 € | 795 € | 3,0 |
| Negozi | 3 | 370 €–990 € | 718 € | 2,5 |
| Uffici | 3 | 500 €–820 € | 682 € | 2,2 |
| Box | 3 | 150 €–510 € | 348 € | 1,3 |
| Autorimesse | 3 | 135 €–500 € | 327 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–450 € | 370 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 310 €–450 € | 370 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 220 €–360 € | 293 € | 0,9 |
| Laboratori | 3 | 300 €–400 € | 352 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rionero in Vulture
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rionero in Vulture. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rionero in Vulture
Quanto costa comprare casa a Rionero in Vulture?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rionero in Vulture un'abitazione in stato normale costa in media 456 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rionero in Vulture?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rionero in Vulture?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rionero in Vulture?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA N.SAURO - VIA GARIBALDI - VIA FIERAMOSCA - VIA A. DI SAVOIA - VIA ROMA - (330 €/m²); la più cara è D1 — VIA G.ROSSA - VIA FOGGIA - VIA U.LA MALFA - C.DA SCASCIONE - C.DA FONTANA MARUGGIA - C.DA PIAZZOLLA - (680 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA N.SAURO - VIA GARIBALDI - VIA FIERAMOSCA - VIA A. DI SAVOIA - VIA ROMA - (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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