Mercato immobiliare a Rivello.
A Rivello (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², da 290 € a 680 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Rivello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - P.ZZA UMBERTO I - C.SO ZANARDELLI - VIA S. NICOLA - VIA S. MARIA - VIA ROMA - VIA VIGLIAROLA - | Centrale | 375 €–485 € | 1,5 | 4,2% |
| D1V.LE MONASTERO - C.DA ASPRINA - C.DA ARADONICA - C.DA PASQUALI - | Periferica | 560 €–680 € | 1,9 | 3,7% |
| E1CONTRADA ROTALE | Suburbana | 290 €–360 € | 1,1 | 4,1% |
| E2FRAZIONE SAN COSTANTINO - CONTRADA MEDICHETTA | Suburbana | 290 €–360 € | 1,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 510 €–700 € | 594 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 290 €–510 € | 386 € | 1,3 |
| Negozi | 4 | 350 €–660 € | 497 € | 1,6 |
| Uffici | 2 | 450 €–600 € | 528 € | 1,7 |
| Box | 4 | 190 €–385 € | 282 € | 0,9 |
| Autorimesse | 4 | 190 €–375 € | 271 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 310 €–450 € | 380 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 180 €–300 € | 215 € | 0,6 |
| Laboratori | 3 | 210 €–350 € | 278 € | 0,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rivello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rivello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rivello
Quanto costa comprare casa a Rivello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rivello un'abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 680 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rivello?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rivello?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rivello?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CONTRADA ROTALE (325 €/m²); la più cara è D1 — V.LE MONASTERO - C.DA ASPRINA - C.DA ARADONICA - C.DA PASQUALI - (620 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - P.ZZA UMBERTO I - C.SO ZANARDELLI - VIA S. NICOLA - VIA S. MARIA - VIA ROMA - VIA VIGLIAROLA - (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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