Mercato immobiliare a Romano di Lombardia.
A Romano di Lombardia (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1292 € al m², da 1000 € a 1650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Romano di Lombardia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1650 € | 6,8 | 5,8% |
| C1ZONA SEMICENTRALE | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 6,3 | 5,8% |
| D2ZONA PERIFERICA | Periferica | 1000 €–1350 € | 5,8 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1000 €–1650 € | 1292 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 750 €–1200 € | 975 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 7,6 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 4,6 |
| Uffici | 2 | 900 €–1400 € | 1125 € | 5,0 |
| Box | 3 | 620 €–790 € | 705 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 435 €–560 € | 503 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 310 €–385 € | 348 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–600 € | 475 € | 3,1 |
| Magazzini | 2 | 470 €–700 € | 570 € | 3,4 |
| Laboratori | 1 | 345 €–500 € | 423 € | 3,3 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Romano di Lombardia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Romano di Lombardia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Romano di Lombardia
Quanto costa comprare casa a Romano di Lombardia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Romano di Lombardia un'abitazione in stato normale costa in media 1292 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Romano di Lombardia?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Romano di Lombardia?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Romano di Lombardia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA PERIFERICA (1175 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bergamo
Hai adocchiato un immobile a Romano di Lombardia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.