Mercato immobiliare a Roncadelle.
A Roncadelle (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1475 € al m², da 1250 € a 1800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Roncadelle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA ROMA, TOGLIATTI, GRAMSCI, CASTELLO, AMENDOLA, TERRACINI, TOSCANINI, CAVOUR | Centrale | 1450 €–1800 € | 5,0 | 3,7% |
| D2VIA FERMI, MATTEI, F.LLI CERVI, CIMITERO, VIA DALLA CHIESA | Periferica | 1250 €–1550 € | 4,2 | 3,6% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1550 € | 4,2 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1250 €–1800 € | 1475 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1350 €–2000 € | 1625 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 980 €–1500 € | 1165 € | 7,1 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1450 € | 1200 € | 6,4 |
| Box | 3 | 710 €–1250 € | 900 € | 2,9 |
| Autorimesse | 3 | 650 €–1100 € | 800 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 500 €–810 € | 617 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 365 €–600 € | 449 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 670 €–810 € | 740 € | 4,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–750 € | 645 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 500 €–600 € | 550 € | 3,5 |
| Laboratori | 1 | 670 €–810 € | 740 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roncadelle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Roncadelle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roncadelle
Quanto costa comprare casa a Roncadelle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roncadelle un'abitazione in stato normale costa in media 1475 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 1800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roncadelle?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roncadelle?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roncadelle?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — VIA FERMI, MATTEI, F.LLI CERVI, CIMITERO, VIA DALLA CHIESA (1400 €/m²); la più cara è B2 — VIA ROMA, TOGLIATTI, GRAMSCI, CASTELLO, AMENDOLA, TERRACINI, TOSCANINI, CAVOUR (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA ROMA, TOGLIATTI, GRAMSCI, CASTELLO, AMENDOLA, TERRACINI, TOSCANINI, CAVOUR (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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