Mercato immobiliare a Rosà.
A Rosà (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 853 € al m², da 700 € a 1000 € nelle 6 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Rosà
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO CITTADINO STORICO | Centrale | 900 €–1000 € | — | — |
| D1AREA RESIDENZIALE AL MARGINE DELLE AREE DI ESPANSIONE | Periferica | 800 €–950 € | — | — |
| E1FRAZIONE DI TRAVETTORE | Suburbana | 750 €–950 € | — | — |
| E2ZONA INDUSTRIALE SUD (BREGA) | Suburbana | 770 €–920 € | — | — |
| R1TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA (ZONA OVEST) | Extraurbana | 700 €–850 € | — | — |
| R2TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA (ZONA EST) | Extraurbana | 750 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1000 € | 853 € | — |
| Negozi | 3 | 920 €–1100 € | 1033 € | 6,6 |
| Capannoni industriali | 5 | 355 €–500 € | 428 € | — |
| Laboratori | 4 | 560 €–780 € | 651 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosà
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Rosà. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosà
Quanto costa comprare casa a Rosà?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosà un'abitazione in stato normale costa in media 853 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Rosà?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA (ZONA OVEST) (775 €/m²); la più cara è B1 — NUCLEO CITTADINO STORICO (950 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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