Mercato immobiliare a Salice Salentino.
A Salice Salentino (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², da 345 € a 700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Salice Salentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO- CITTA CONSOLIDATA | Centrale | 440 €–620 € | 2,2 | 5,0% |
| D2ESPANSIONE PERIFERICA DELL'ABITATO. | Periferica | 510 €–700 € | 2,5 | 5,0% |
| R3AGRICOLA. | Extraurbana | 345 €–510 € | 1,4 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 440 €–700 € | 568 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 345 €–650 € | 474 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 485 €–830 € | 639 € | 2,4 |
| Negozi | 2 | 620 €–940 € | 768 € | 3,9 |
| Uffici | 2 | 570 €–770 € | 675 € | 2,7 |
| Box | 2 | 405 €–510 € | 454 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 310 €–390 € | 344 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 315 €–390 € | 351 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–340 € | 300 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 310 €–360 € | 333 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 385 €–520 € | 453 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Salice Salentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Salice Salentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Salice Salentino
Quanto costa comprare casa a Salice Salentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salice Salentino un'abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Salice Salentino?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Salice Salentino?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Salice Salentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — AGRICOLA. (428 €/m²); la più cara è D2 — ESPANSIONE PERIFERICA DELL'ABITATO. (605 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO- CITTA CONSOLIDATA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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