Mercato immobiliare a Salò.
A Salò (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2758 € al m², da 1950 € a 3600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €10,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Salò
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE E DI ESPANSIONE | Centrale | 2450 €–3200 € | 10,7 | 4,5% |
| B2FASCIA LAGO E BARBARANO | Centrale | 2850 €–3600 € | 12,5 | 4,7% |
| D1CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO | Periferica | 1950 €–2500 € | 7,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1950 €–3600 € | 2758 € | 10,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1550 €–2950 € | 2217 € | 9,2 |
| Ville e Villini | 3 | 2100 €–3800 € | 2958 € | 11,0 |
| Negozi | 3 | 1200 €–3300 € | 2042 € | 15,8 |
| Uffici | 3 | 1400 €–2900 € | 2242 € | 14,0 |
| Box | 3 | 1000 €–1900 € | 1525 € | 6,9 |
| Autorimesse | 3 | 880 €–1750 € | 1388 € | 6,4 |
| Posti auto coperti | 3 | 710 €–1400 € | 1090 € | 4,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 495 €–980 € | 783 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 530 €–670 € | 600 € | 3,7 |
| Magazzini | 1 | 400 €–510 € | 455 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 530 €–670 € | 600 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Salò
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Salò. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Salò
Quanto costa comprare casa a Salò?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salò un'abitazione in stato normale costa in media 2758 € al m², con un intervallo che va da 1950 € a 3600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Salò?
Il canone medio di zona è di €10,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €721 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Salò?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Salò?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO (2225 €/m²); la più cara è B2 — FASCIA LAGO E BARBARANO (3225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — FASCIA LAGO E BARBARANO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Salò?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.