Mercato immobiliare a Salve.
A Salve (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², da 380 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Salve
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2INTERO CENTRO URBANO DI SALVE | Centrale | 690 €–850 € | 3,3 | 5,1% |
| E3MARINE, LIDO MARINI, TORRE PALI, PESCOLUSE E POSTO VECCHIO. | Suburbana | 1150 €–1550 € | 5,4 | 4,8% |
| E4RUGGIANO (FRAZIONE) | Suburbana | 410 €–560 € | 2,0 | 4,9% |
| R2AGRICOLA | Extraurbana | 380 €–510 € | 1,8 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 410 €–1550 € | 868 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 335 €–1100 € | 587 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 570 €–1800 € | 964 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 440 €–1400 € | 828 € | 3,8 |
| Uffici | 3 | 385 €–1150 € | 741 € | 3,0 |
| Box | 3 | 240 €–470 € | 351 € | 1,8 |
| Autorimesse | 2 | 270 €–385 € | 331 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 230 €–355 € | 289 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 260 €–385 € | 326 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 310 €–610 € | 464 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Salve
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Salve. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Salve
Quanto costa comprare casa a Salve?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salve un'abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Salve?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Salve?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Salve?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — AGRICOLA (445 €/m²); la più cara è E3 — MARINE, LIDO MARINI, TORRE PALI, PESCOLUSE E POSTO VECCHIO. (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — INTERO CENTRO URBANO DI SALVE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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