Mercato immobiliare a San Benedetto Val di Sambro.
A San Benedetto Val di Sambro (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 683 € al m², da 500 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di San Benedetto Val di Sambro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO, MADONNA DEI FORNELLI E CASTEL DELL'ALPI | Centrale | 500 €–800 € | — | — |
| E1PIAN DEL VOGLIO E MONTEFREDENTE | Suburbana | 550 €–800 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA E CASE SPARSE | Extraurbana | 650 €–800 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 800 €–1350 € | 1025 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 500 €–800 € | 683 € | — |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1300 € | 1100 € | — |
| Negozi | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | — |
| Uffici | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | — |
| Box | 2 | 400 €–650 € | 538 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Benedetto Val di Sambro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Benedetto Val di Sambro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Benedetto Val di Sambro
Quanto costa comprare casa a San Benedetto Val di Sambro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Benedetto Val di Sambro un'abitazione in stato normale costa in media 683 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di San Benedetto Val di Sambro?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO, MADONNA DEI FORNELLI E CASTEL DELL'ALPI (650 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA E CASE SPARSE (725 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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