Mercato immobiliare a San Cesario sul Panaro.
A San Cesario sul Panaro (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1313 € al m², da 850 € a 1900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Cesario sul Panaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE | Centrale | 1300 €–1900 € | 6,4 | 4,8% |
| E3FRAZIONE DI SANT'ANNA | Suburbana | 1200 €–1750 € | 5,6 | 4,6% |
| E5INDUSTRIALE NORD | Suburbana | 950 €–1350 € | 4,3 | 4,5% |
| R2TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 850 €–1200 € | 4,2 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–1900 € | 1313 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 640 €–1400 € | 990 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1650 € | 1225 € | 4,7 |
| Negozi | 1 | 800 €–1300 € | 1050 € | 7,4 |
| Uffici | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 5,3 |
| Box | 3 | 410 €–1000 € | 695 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–590 € | 423 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–480 € | 380 € | 1,6 |
| Magazzini | 1 | 270 €–480 € | 375 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Cesario sul Panaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Cesario sul Panaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Cesario sul Panaro
Quanto costa comprare casa a San Cesario sul Panaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Cesario sul Panaro un'abitazione in stato normale costa in media 1313 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Cesario sul Panaro?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Cesario sul Panaro?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Cesario sul Panaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (1025 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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