Mercato immobiliare a San Felice sul Panaro.
A San Felice sul Panaro (Modena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 856 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Felice sul Panaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 800 €–1100 € | 4,8 | 6,1% |
| E9FRAZIONE DI RIVARA | Suburbana | 750 €–1050 € | 4,5 | 6,0% |
| E10FRAZIONE DI MORTIZZUOLO (SAN FELICE SUL PANARO) | Suburbana | 650 €–950 € | 4,2 | 6,3% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 650 €–900 € | 4,4 | 6,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1100 € | 856 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 400 €–750 € | 558 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1200 € | 938 € | 4,4 |
| Negozi | 1 | 750 €–1400 € | 1075 € | 7,1 |
| Box | 2 | 380 €–620 € | 493 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Felice sul Panaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Felice sul Panaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Felice sul Panaro
Quanto costa comprare casa a San Felice sul Panaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Felice sul Panaro un'abitazione in stato normale costa in media 856 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Felice sul Panaro?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Felice sul Panaro?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Felice sul Panaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (775 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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