Mercato immobiliare a San Floriano del Collio.
A San Floriano del Collio (Gorizia, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 555 € al m², da 490 € a 630 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Floriano del Collio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO | Centrale | 490 €–560 € | 2,6 | 5,9% |
| R1ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - INTERO TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–630 € | 2,7 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 540 €–650 € | 593 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 490 €–560 € | 523 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 560 €–740 € | 653 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 360 €–470 € | 415 € | 2,1 |
| Box | 2 | 350 €–450 € | 400 € | 2,3 |
| Autorimesse | 2 | 315 €–380 € | 346 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 305 €–360 € | 334 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 130 €–165 € | 146 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 185 €–245 € | 215 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Floriano del Collio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Floriano del Collio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Floriano del Collio
Quanto costa comprare casa a San Floriano del Collio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Floriano del Collio un'abitazione in stato normale costa in media 555 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 630 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Floriano del Collio?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Floriano del Collio?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Floriano del Collio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (525 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 1 - INTERO TERRITORIO COMUNALE (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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