Mercato immobiliare a San Paolo.
A San Paolo (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 965 € al m², da 830 € a 1100 € nelle 1 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Paolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 830 €–1100 € | 3,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 830 €–1100 € | 965 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 1 | 940 €–1300 € | 1120 € | 3,7 |
| Negozi | 1 | 740 €–920 € | 830 € | 4,6 |
| Uffici | 1 | 730 €–1050 € | 890 € | 4,5 |
| Box | 1 | 520 €–660 € | 590 € | 2,0 |
| Autorimesse | 1 | 470 €–600 € | 535 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 370 €–455 € | 413 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 270 €–340 € | 305 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 390 €–500 € | 445 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 325 €–485 € | 405 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 255 €–325 € | 290 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 410 €–540 € | 475 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Paolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Paolo
Quanto costa comprare casa a San Paolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Paolo un'abitazione in stato normale costa in media 965 € al m², con un intervallo che va da 830 € a 1100 € al m² a seconda della zona (1 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Paolo?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Paolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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