Mercato immobiliare a San Pietro di Cadore.
A San Pietro di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1020 € al m², da 790 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Pietro di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1150 €–1300 € | 4,2 | 4,1% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 970 €–1050 € | 3,0 | 3,6% |
| R1RURALE | Extraurbana | 790 €–860 € | 3,5 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 790 €–1300 € | 1020 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 710 €–1200 € | 930 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 790 €–1300 € | 1020 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 840 €–1450 € | 1135 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 650 €–1200 € | 895 € | 2,6 |
| Box | 3 | 260 €–485 € | 374 € | 1,8 |
| Autorimesse | 3 | 160 €–290 € | 222 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 3 | 190 €–345 € | 261 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 140 €–240 € | 188 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 275 €–385 € | 330 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Pietro di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Pietro di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Pietro di Cadore
Quanto costa comprare casa a San Pietro di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Pietro di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 1020 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Pietro di Cadore?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Pietro di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Pietro di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (825 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RURALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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