Mercato immobiliare a Santa Cesarea Terme.
A Santa Cesarea Terme (Lecce, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1024 € al m², da 730 € a 1800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Cesarea Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2SANTA CESAREA (ABITATO) | Centrale | 1300 €–1800 € | 6,7 | 5,2% |
| E4CERFIGNANO (FRAZIONE) | Suburbana | 730 €–840 € | 2,9 | 4,4% |
| E5VITIGLIANO (FRAZIONE) | Suburbana | 730 €–800 € | 2,7 | 4,2% |
| R3AGRICOLA, COMPRESI TRATTI EXTRAURBANI DELLA COSTA, LE FRAULE, VILLAGGIO PARADISO | Extraurbana | 840 €–1150 € | 4,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 730 €–1800 € | 1024 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 610 €–1400 € | 850 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 4 | 900 €–2200 € | 1275 € | 5,0 |
| Negozi | 3 | 780 €–3000 € | 1508 € | 6,8 |
| Uffici | 3 | 800 €–1300 € | 1033 € | 4,2 |
| Box | 4 | 390 €–640 € | 483 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–540 € | 469 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 370 €–450 € | 410 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 310 €–440 € | 375 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 610 €–810 € | 710 € | 3,3 |
| Laboratori | 4 | 810 €–1150 € | 980 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Cesarea Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Cesarea Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Cesarea Terme
Quanto costa comprare casa a Santa Cesarea Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Cesarea Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1024 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Cesarea Terme?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Cesarea Terme?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Cesarea Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — VITIGLIANO (FRAZIONE) (765 €/m²); la più cara è B2 — SANTA CESAREA (ABITATO) (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — SANTA CESAREA (ABITATO) (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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