Mercato immobiliare a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr.
A Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 4263 € al m², da 2400 € a 6500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €13,2/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 4100 €–6500 € | 16,9 | 3,8% |
| B2FRAZIONE DI PLESDINAZ | Centrale | 3500 €–5400 € | 14,1 | 3,8% |
| D1FRAZIONE DI SOPLASES | Periferica | 2900 €–5000 € | 12,6 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 2400 €–4300 € | 9,2 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2400 €–6500 € | 4263 € | 13,2 |
| Ville e Villini | 4 | 2600 €–6800 € | 4500 € | 15,0 |
| Negozi | 2 | 4800 €–5200 € | 5000 € | 17,7 |
| Uffici | 3 | 2700 €–5000 € | 3883 € | 13,4 |
| Box | 4 | 1250 €–3200 € | 2025 € | 6,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 1100 €–2550 € | 1667 € | 4,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 1100 €–1300 € | 1200 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 1,6 |
| Magazzini | 2 | 1600 €–1900 € | 1750 € | 4,8 |
| Laboratori | 2 | 2650 €–3200 € | 2925 € | 10,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr
Quanto costa comprare casa a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr un'abitazione in stato normale costa in media 4263 € al m², con un intervallo che va da 2400 € a 6500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr?
Il canone medio di zona è di €13,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €924 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Cristina Val Gardena .sankta Christina in Gr?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (3350 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (5300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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