Mercato immobiliare a Santa Giustina.
A Santa Giustina (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 931 € al m², da 810 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Giustina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 910 €–1150 € | 4,0 | 4,7% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 810 €–950 € | 3,0 | 4,1% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 860 €–1000 € | 3,3 | 4,3% |
| R1RURALE | Extraurbana | 810 €–960 € | 3,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 810 €–1150 € | 931 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 810 €–910 € | 860 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 4 | 960 €–1300 € | 1084 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 800 €–1150 € | 936 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 880 €–970 € | 925 € | 4,1 |
| Box | 4 | 325 €–660 € | 457 € | 1,8 |
| Autorimesse | 4 | 195 €–405 € | 273 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 230 €–460 € | 319 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 4 | 175 €–325 € | 229 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 290 €–370 € | 330 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 325 €–425 € | 375 € | 2,7 |
| Laboratori | 1 | 250 €–325 € | 288 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Giustina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Giustina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Giustina
Quanto costa comprare casa a Santa Giustina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Giustina un'abitazione in stato normale costa in media 931 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Giustina?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Giustina?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Giustina?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (880 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1030 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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