Mercato immobiliare a Sarezzo.
A Sarezzo (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1205 € al m², da 820 € a 1650 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sarezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SAREZZO E ZANANO CENTRO | Centrale | 1150 €–1650 € | 4,1 | 3,5% |
| D1PRODUTTIVA RESIDENZIALE | Periferica | 820 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 820 €–1650 € | 1205 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 700 €–1150 € | 918 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1650 € | 1300 € | 4,3 |
| Negozi | 2 | 770 €–1300 € | 978 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 740 €–1250 € | 1003 € | 5,1 |
| Box | 2 | 550 €–870 € | 698 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 490 €–790 € | 638 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 385 €–610 € | 495 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 270 €–475 € | 366 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 410 €–620 € | 499 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 380 €–540 € | 451 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 305 €–455 € | 380 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 440 €–730 € | 559 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sarezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sarezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sarezzo
Quanto costa comprare casa a Sarezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sarezzo un'abitazione in stato normale costa in media 1205 € al m², con un intervallo che va da 820 € a 1650 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sarezzo?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sarezzo?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sarezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PRODUTTIVA RESIDENZIALE (1010 €/m²); la più cara è B1 — SAREZZO E ZANANO CENTRO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PRODUTTIVA RESIDENZIALE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Brescia
Hai adocchiato un immobile a Sarezzo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.