Mercato immobiliare a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden..
A Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 5950 € al m², da 3600 € a 9200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €17,4/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DELLA FRAZIONE DI COL DA LECH | Centrale | 5800 €–9200 € | 23,8 | 3,8% |
| B2ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 5000 €–7600 € | 18,4 | 3,5% |
| D1ZONA PERIFERICA LOCALITA DI PLAN DA TIEJA, LA POZA E DAUNEI | Periferica | 4600 €–6800 € | 15,7 | 3,3% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 3600 €–5000 € | 11,8 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 3600 €–9200 € | 5950 € | 17,4 |
| Ville e Villini | 4 | 3700 €–9800 € | 6350 € | 21,2 |
| Negozi | 1 | 5000 €–6500 € | 5750 € | 20,5 |
| Uffici | 2 | 3900 €–6900 € | 5325 € | 18,1 |
| Box | 4 | 1600 €–3800 € | 2438 € | 7,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 1650 €–2500 € | 2088 € | 5,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 600 €–700 € | 650 € | 1,9 |
| Magazzini | 1 | 1700 €–2200 € | 1950 € | 5,4 |
| Laboratori | 2 | 2000 €–3600 € | 2775 € | 8,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.
Quanto costa comprare casa a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden. un'abitazione in stato normale costa in media 5950 € al m², con un intervallo che va da 3600 € a 9200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.?
Il canone medio di zona è di €17,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €1218 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Selva di Val Gardena .wolkenstein in Groeden.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (4300 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DELLA FRAZIONE DI COL DA LECH (7500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DELLA FRAZIONE DI COL DA LECH (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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