Mercato immobiliare a Sirmione.
A Sirmione (Brescia, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 3535 € al m², da 1800 € a 6500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €14,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sirmione
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PENISOLA | Centrale | 4000 €–4900 € | 14,2 | 3,8% |
| B2ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA | Centrale | 2750 €–3600 € | 13,2 | 5,0% |
| B3CASTELLO, GROTTE DI CATULLO E TERME | Centrale | 4500 €–6500 € | 25,1 | 5,5% |
| D1ZONA A SUD DELLA STATALE ,COLOMBARE,TODESCHINO,CA DEI FRATI E CHIODI | Periferica | 2100 €–2900 € | 9,2 | 4,4% |
| R1AGRICOLA PERIFERICA | Extraurbana | 1800 €–2300 € | 8,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1800 €–6500 € | 3535 € | 14,0 |
| Ville e Villini | 3 | 2300 €–5100 € | 3592 € | 13,0 |
| Negozi | 4 | 1300 €–4400 € | 2488 € | 19,0 |
| Uffici | 4 | 1500 €–4600 € | 2681 € | 15,7 |
| Box | 5 | 1000 €–4700 € | 2235 € | 10,3 |
| Autorimesse | 4 | 1100 €–4100 € | 2238 € | 10,9 |
| Posti auto coperti | 4 | 810 €–3500 € | 1770 € | 7,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 600 €–2300 € | 1251 € | 5,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 680 €–810 € | 745 € | 4,6 |
| Magazzini | 2 | 485 €–600 € | 543 € | 3,8 |
| Laboratori | 1 | 720 €–810 € | 765 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sirmione
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sirmione. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sirmione
Quanto costa comprare casa a Sirmione?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sirmione un'abitazione in stato normale costa in media 3535 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 6500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sirmione?
Il canone medio di zona è di €14,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €980 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sirmione?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sirmione?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA PERIFERICA (2050 €/m²); la più cara è B3 — CASTELLO, GROTTE DI CATULLO E TERME (5500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CASTELLO, GROTTE DI CATULLO E TERME (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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